Khi bắt đầu quá trình xây nhà, phần thô là giai đoạn quan trọng bậc nhất. Nó được xem là “khung xương sống” cho toàn bộ công trình. Việc nắm rõ chi phí xây thô nhà 3 tầng tại Đà Nẵng ngay từ đầu là cách tốt nhất để bạn kiểm soát ngân sách, tiến độ và chất lượng. Nếu bạn đang chuẩn bị khởi công, bài viết này VOIDI sẽ giúp bạn hiểu rõ từng yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, bảng giá tham khảo mới nhất. Cũng như những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công phần thô.

Đọc thêm:

Hoàn Thiện Nhà 3 Tầng Tại Đà Nẵng Không Thể Bỏ Qua Lưu Ý Này

Hoàn Thiện Nhà 3 Tầng Tại Đà Nẵng Không Thể Bỏ Qua Lưu Ý Này

Hoàn Thiện Nhà 3 Tầng Tại Đà Nẵng Không Thể Bỏ Qua Lưu Ý Này

Thi Công Nhà 3 Tầng Đà Nẵng Và Những Lưu Ý Gia Chủ Cần Biết

Khó Khăn Khi Cải Tạo Nhà Đà Nẵng

Phần thô nhà 3 tầng bao gồm những gì?

Để hiểu đúng và đủ về chi phí xây thô, trước tiên cần biết chính xác phần thô bao gồm các hạng mục nào. Theo đó, phần thô trong thi công là toàn bộ cấu trúc chịu lực chính của ngôi nhà. Trong đó chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh…

Các hạng mục trong phần thô bao gồm:

• • Thi công móng: móng băng, móng đơn hoặc móng cọc tùy nền đất
  • Khung nhà: dầm, sàn, cột, cầu thang
  • Tường gạch: bao gồm tường bao và tường ngăn trong nhà
  • Mái: mái bằng, mái nghiêng hoặc mái tôn khung kèo
  • Đường điện, nước âm tường: dây điện, ống nước sơ bộ

• • Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng

Phần thô là nền tảng chịu lực lâu dài, đóng vai trò quan trọng đối với 1 công trình xây dựng. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, an toàn và khả năng cải tạo về sau.

Chi phí xây thô nhà 3 tầng tại Đà Nẵng 

Chi phí xây thô còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại móng, độ khó công trình, chất lượng vật tư và mức độ uy tín của đơn vị thi công. Dưới đây là bảng giá tham khảo dành cho công trình nhà dân dụng 3 tầng:

Bảng giá xây thô nhà 3 tầng tại Đà Nẵng

Ví dụ tham khảo: Nhà 3 tầng diện tích 80m² sàn x 3 = 240m². Như vậy tổng chi phí xây thô = 240 x 3.800.000 = 912 triệu đồng (gói tiêu chuẩn)

Cần lưu ý bảng giá trên chưa bao gồm các hạng mục:

• • Sơn nước, ốp lát, cửa, trần, nội thất rời
  • Chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, hoàn công
  • Mặt bằng khó thi công (ngõ nhỏ, nền đất yếu) sẽ phát sinh thêm

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thô 

Không phải mọi ngôi nhà 3 tầng đều có chi phí xây thô giống nhau. Mà thường sẽ có nhiều yếu tố khiến giá thành chênh lệch đáng kể:

• • Diện tích và hình dáng đất: Các ngôi nhà có mặt tiền vuông vức dễ thi công hơn đất méo, thóp hậu. Nhà càng cao (thêm tum, mái che cầu thang…) thì chi phí phần thô càng tăng
  • Loại móng: Nếu nền đất yếu cần móng cọc hoặc ép tải → chi phí móng chiếm 15–25% tổng phần thô. Nếu nhà nằm sát sông, khu vực ven biển như Sơn Trà, Hòa Xuân thì thường phải xử lý móng kỹ hơn
  • Kết cấu – chiều cao tầng: Tầng có chiều cao >3,6m cần dầm sàn chắc hơn, làm việc nhiều hơn → tốn thép, công. Nếu có ban công, ô thông tầng, cầu thang xoắn… chi phí sẽ cao hơn thiết kế thông thường
  • Giá vật liệu tại thời điểm thi công: Giá thép, xi măng, cát đá biến động theo mùa (sau Tết và giữa năm thường tăng mạnh) Nếu chủ nhà muốn dùng vật tư cao cấp sẽ kéo chi phí phần thô tăng từ 5–10%
  • Đơn vị thi công: Đội thầu chuyên nghiệp thường có báo giá cao hơn. Nhưng đi kèm với đó là đảm bảo về tiến độ và chất lượng. Còn các đội thi công nhỏ lẻ có thể rẻ hơn, nhưng dễ gặp vấn đề về kỹ thuật và bảo hành sau thi công

Lưu ý khi lựa chọn đơn vị xây phần thô nhà 3 tầng tại Đà Nẵng

Để đảm bảo chi phí xây thô nhà 3 tầng tại Đà Nẵng được kiểm soát tốt và hạn chế phát sinh. Thì chủ nhà cần cẩn thận trong quá trình chọn nhà thầu thi công.

Dưới đây là những kinh nghiệm bạn nên tham khảo khi lựa chọn nhà thầu phần thô:

• • Yêu cầu bảng báo giá chi tiết từng hạng mục
  • Kiểm tra kỹ danh sách vật liệu: Đơn vị thi công dùng thép loại gì? xi măng thương hiệu nào?
  • Nếu được hãy đề nghị được tham quan công trình đang thi công để đánh giá tay nghề
  • Hợp đồng phải rõ ràng về tiến độ – bảo hành – cam kết không phát sinh

Ngoài ra cần chú ý một số việc như:

• • Nên thuê giám sát riêng nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực này
  • Theo dõi kỹ từng khâu bảo dưỡng bê tông, chống thấm mái
  • Kiểm tra thường xuyên chiều cao, kích thước sàn – cột – dầm đúng bản vẽ

• • Cần có giấy phép xây dựng được cấp bởi UBND quận/huyện
  • Hồ sơ thiết kế kỹ thuật được ký bởi kiến trúc sư – kỹ sư có chứng chỉ hành nghề
  • Đừng bỏ qua biên bản bàn giao mốc ranh đất, nếu xây sát ranh nhà hàng xóm

Tổng kết chi phí xây thô nhà 3 tầng tại Đà Nẵng

Chi phí xây thô nhà 3 tầng tại Đà Nẵng là hạng mục lớn cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và chất lượng công trình. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp, nhà thầu uy tín sẽ là các yếu tố then chốt giúp bạn kiểm soát ngân sách và có một công trình nhà ở hoàn hảo

Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch xây dựng nhà, chung cư tại Đà Nẵng, hãy để VOIDI giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực.  Tham khảo thêm các dịch vụ thiết kế nhà và thi công nhà khác của chúng tôi nhé. Cảm ơn bạn vì đã tin tưởng!

• • Hotline liên hệ tư vấn: 0702.127.137