Bảng giá xây dựng phần thô của VOIDI đã bao gồm vật tư và nhân công thực hiện. Tuy nhiên chưa bao gồm chi phí thi công móng nhà, hệ thống điện nước và diện tích ngoài giọt nước.

Dưới đây là chi tiết các hạng mục chưa bao gồm trong đơn giá thi công phần thô:

ĐIỀU KIỆN ẢNH HƯỞNG TỚI ĐƠN GIÁ XÂY THÔ

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến thi công nhà phần thô:

• Nhà có 06 diện tích sàn trở lên
• Nhà có công năng đặc biệt như: hầm, thang máy
• Vị trí nhà nằm trong hẻm nhỏ, kiệt ảnh hưởng đến việc tập kết vật liệu và di chuyển vật liệu
• Nhà có 2 mặt tiền trở lên
• Nhà thiết kế phong cách tân cổ điển, cổ điển thì phần đắp phù điêu hoa văn sẽ tính giá riêng
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ

Lưu ý: Đơn giá thi công phần thô dưới đây VOIDI áp dụng cho loại hình nhà phố. Đối với kiến trúc trúc biệt thự thì hãy để lại thông tin hoặc liên hệ ngay với VOIDI để được tư vấn và khái toán!

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THEO GIỌT GIANH ( GIỌT NƯỚC)

Giọt gianh là gì?

Giọt gianh là khái niệm có từ lâu đời, có thể hiểu là ranh giới ngoài cùng của mái mà từ đó nước mưa nhỏ giọt xuống đất theo phương thẳng đứng.

Phương pháp tính m2 xây dựng theo giọt gianh

Là phương pháp tính diện tích xây dựng theo tổng diện tích các mái. Điều này có nghĩa, tất cả các hạng mục công việc nằm trong ranh giới giọt gianh mái của mỗi tầng đều đã được bao gồm. Cụ thể như:

Diện tích của tầng 1 được tính bằng diện tích mái bê tông của tầng 1. Nghĩa là khi tính tổng diện tích sàn xây dựng của công trình sẽ không tính thêm diện tích móng.

Diện tích của tầng 2 được tính bằng diện tích mái bê tông của tầng 2.

…

Diện tích của tầng tum được tính bằng diện tích mái bê tông của tầng tum.

Công thức

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 +…+  DT mái tầng tum

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum

= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2

BÁO GIÁ HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ ĐÀ NẴNG

Dịch vụ thi công hoàn thiện,VOIDI sẽ cung cấp nhân công và vật tư để hoàn thiện các hạng mục như sau:

• Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam và khung thép trang trí, lan can,…
• Nền: Vật liệu ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
• Cửa: Lắp đặt cửa nội thất và ngoại thất
• Sơn: Sơn bả matic và sơn toàn nhà
• Chống thấm: Chống thấm toilet, tường mặt bên, bồn hoa, sàn mái, ban công
• Thiết bị ME: Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có, ống điều hòa, bình nước,…
• Trần: Trần thạch cao, trần ốp trang trí
• Cầu thang: Mặt đá/mặt gỗ cầu thang, mặt dựng cầu thang, lan can cầu thang và tay vịn cầu thang
• Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, khung bảo vệ gạch/đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có,…
• Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa thông gió

BÁO GIÁ THI CÔNG NỘI THẤT CƠ BẢN

Quy trình thi công nhà – homestay trọn gói 

Để hoàn thành một ngôi nhà thì cần trải qua nhiều công đoạn khác nhau. Thực tế, không phải ai cũng hiểu trình tự để thi công nhà – homestay trọn gói. Dưới đây là quy trình tổng quan khi xây dựng nhà ở.

Khảo sát mặt bằng 

Khảo sát mặt bằng là công đoạn không thể thiếu mỗi khi thi công, xây dựng công trình. Để giúp nhà thầu có cái nhìn đúng nhất về diện tích mảnh đất thì bước đầu tiên cần phải làm đó là đi khảo sát mặt bằng. Khảo sát mặt bằng là hoạt động đo đạc, phân tích, nghiên cứu, đánh giá điều kiện địa hình của mảnh đất. Bạn cần xác định được tổng diện tích của mảnh đất, chiều dài, chiều rộng như thế nào? Vị trí mảnh đất nằm ở đâu? Mặt bằng là đất, cát hay sỏi đá? Cùng các điều kiện thiên nhiên của khu vực để lập ra các giải pháp đúng đắn và hợp lý để tiến hành thi công xây dựng. 

Ngoài ra, việc khảo sát mặt bằng sẽ giúp nhà thầu đánh giá được sơ bộ về khối lượng công việc. Cần huy động bao nhiêu nhân công, máy móc và tổng quan về thời gian hoàn thành dự án. Khảo sát mặt bằng cũng giúp cho kiến trúc sư hiểu rõ vị trí địa lý của ngôi nhà, giúp ích cho việc lên ý tưởng thiết kế ngôi nhà.

Những lưu ý cho công tác chuẩn bị mặt bằng 

• Cần có hệ thống thoát nước tạm thời cho khu vực thi công, tránh bị ứ đọng nước. 
• Cần phải san bằng các hố (nếu có) trước khi tiến hành thi công. Cây xanh không được giữ lại phải tiến hành phá bỏ và dọn dẹp sạch sẽ. 
• Công tác chuẩn bị mặt bằng thi công cần đáp ứng và tuân theo các quy định của nhà nước. Việc chuẩn bị mặt bằng càng kỹ lưỡng thì quá trình xây dựng diễn ra càng thuận lợi. Điều này giúp đảm bảo tiến độ thi công nhà – homestay trọn gói. 

Lên ý tưởng thiết kế 

Về việc lên ý tưởng thiết kế cần trải qua các bước như sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và nhu cầu sơ bộ của khách hàng. 

Bước 2: Tư vấn tổng quát 

Bước 3: Trình bày các phương án khả thi tới khách hàng

Bước 4: Chốt phương án

Bước 5: Tiến hành thiết kế, lên và chốt bản vẽ 

Tiếp nhận thông tin

Đây là bước đầu tiên cũng là bước quan trọng giúp bạn gây ấn tượng với khách hàng. Bạn phải nắm rõ đầy đủ thông tin của khách hàng cũng như lắng nghe những tâm tư, nguyện vọng của khách hàng. Điều này giúp chúng ta nắm bắt được vấn đề một cách kỹ càng và đưa ra những giải pháp nhanh, trọng điểm để hỗ trợ khách hàng. 

Tư vấn tổng quan

Sau khi xác định được nhu cầu sơ bộ của khách hàng, kiến trúc sư sẽ trực tiếp trao đổi với chủ nhà để tìm hiểu rõ những mong muốn thực tế của họ đối với căn nhà. Dựa trên nhu cầu của chủ nhà, kiến trúc sư sẽ tư vấn về phong cách thiết kế, công năng sử dụng, tài chính… Sau khi xem xét nhiều phương án thì chủ nhà và kiến trúc sư sẽ cùng thống nhất và chốt phương án phù hợp nhất. 

Tiến hành thiết kế, lên bản vẽ

Kiến trúc sư tiến hành thiết kế, lên bản vẽ sau khi hiểu rõ những nhu cầu, yêu cầu của chủ nhà. Để xây dựng hoàn chỉnh một căn nhà, kiến trúc sư cần tiến hành thiết kế 3 phần chính. Phần đầu là thiết kế ngôi nhà, thứ hai là thiết kế nội thất nhà ở và cuối cùng là thiết kế phần sân vườn. Mỗi thiết kế đều dựa trên việc trả lời các câu hỏi như:

• Phong cách kiến trúc mà chủ nhà hướng tới là gì?
• Tổng diện tích đất là bao nhiêu? Chủ nhà muốn diện tích nhà ở là bao nhiêu, diện tích sân vườn là bao nhiêu? Điều này giúp kiến trúc sư cân bằng được tổng thể bản thiết kế. 
• Mục đích xây dựng nhà ở? Số phòng chức năng mà chủ nhà muốn?
• Khả năng tài chính của gia chủ? Tùy vào tình hình tài chính để đưa ra những phương án thiết kế hợp lý nhất.  

Bản vẽ thiết kế mang đến cho chủ nhà cái nhìn tổng thể về ngôi nhà của mình. Vì thế, sau khi xem bản vẽ, nếu gia chủ có thêm mong muốn, cứ thoải mái chia sẻ với kiến trúc sư. Kiến trúc sư sẽ dựa vào đó để đưa ra bản vẽ phù hợp nhất. 

Thi công phần thô

Ngay khi chủ nhà đã quyết định được phương án thiết kế thì đội ngũ thi công ngay lập tức triển khai xây dựng. Thi công phần thô là yếu tố quyết định độ chắc chắn, chất lượng công trình. Chính vì thế, đội ngũ thi công nhà – homestay trọn gói cần phải lưu ý phần này. Thi công phần thô bao gồm: xây móng, đổ trụ, đổ bê tông, đổ mái hoặc lợp mái (tùy vào yêu cầu của khách hàng). 

Xây dựng phần móng 

Đây là công đoạn cần kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình về sau. Nếu công đoạn đổ móng không kỹ lưỡng có thể dẫn đến tình trạng lún không đều, dẫn tới nứt tường, thấm nước trên tường. 

Đổ trụ và bê tông

Cân đối giữa lượng bê tông và cốt thép để đảm bảo chất lượng ngôi nhà. Hiện nay, có 2 phương pháp đổ bê tông đó là đổ bê tông theo phương pháp truyền thống và đổ bê tông tươi. 

Đổ, lợp mái 

Sau khi hoàn tất sơn trét xi măng thì đến công đoạn đổ, lợp mái. Hiện nay, có 2 kiểu mái nhà: đổ bằng và lợp mái. Mỗi kiểu đều có điểm riêng biệt, tùy vào sở thích và nhu cầu của bạn để chọn lựa. 

Công đoạn ốp đá 

Tùy vào phong cách kiến trúc để chọn lựa tường ốp đá hay tường sơn. Nếu chọn ốp đá cho tường nhà thì bạn cần chú ý những điểm sau:

• Để công đoạn ốp đá được diễn ra thuận lợi nên sử dụng tấm lót để đá giữ được độ bền. 
• Nếu tài chính dư dả, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng các loại đá tự nhiên. Bởi chúng có độ cứng tốt, chống thấm nước và có độ bền màu cao. 

Lợi ích của ốp đá cho ngôi nhà của bạn:

• Dễ dàng lau chùi, vệ sinh bằng nước hoặc dung dịch chuyên dụng. 
• Đá có độ chống thấm nước cao nên bạn không cần lo lắng về vấn đề ẩm mốc. 

Công đoạn sơn

Nếu chọn phương pháp sơn cho bức tường nhà bạn thì cần chú ý những vấn đề sau:

• Nên sơn nhà vào những ngày khô ráo, không quá nóng, không quá lạnh. Tránh sơn nhà vào những ngày mưa. Bởi vì trời mưa sẽ làm cho tường có độ ẩm cao, vì thế lớp sơn sẽ khó bám chặt vào bề mặt tường. Điều này làm giảm tuổi thọ của lớp sơn. 
• Chọn màu sơn phù hợp với phong cách kiến trúc và sở thích của chủ nhà.

Lắp ráp đường dây điện-nước 

Cần có bản vẽ chi tiết về hệ thống điện-nước ngay từ ban đầu. Kiến trúc sư cần tính toán kỹ lưỡng đường đi của hệ thống điện-nước để thuận tiện cho quá trình sử dụng và sửa chữa. Đặc biệt, nên có phương án dự trù cho hệ thống lắp đặt, phòng trường hợp xảy ra trục trặc.

Đối với bản vẽ hệ thống điện-nước, gia chủ nên thuê người có chuyên môn cao trong lĩnh vực này. Họ sẽ giúp bạn đưa ra được hệ thống hợp lý nhất và đảm bảo được hệ thống hoạt động tốt về sau.

Thi công nội thất 

Thiết kế và thi công nội thất là một trong những giai đoạn được mọi người quan tâm nhất. Bởi, chúng quyết định đến tính thẩm mỹ của căn nhà, homestay. Vậy nên, đôi ngũ thi công nhà – homestay trọn gói cũng cần chú ý kỹ tới công đoạn này.

Để giúp bạn giảm đi áp lực trong công tác thi công, Mộc VOI ĐI ỦNG sẽ chia sẻ đến bạn 4 nguyên tắc vàng:

Lên kế hoạch bằng những con số cụ thể

Hãy chọn thật kỹ nhà tư vấn giúp bạn cụ thể hóa kế hoạch xây nhà, cụ thể hóa số vật liệu, thời gian thi công… và từ đó tính ra số tiền cụ thể. Vì họ sẽ giúp bạn lên được một kế hoạch chi tiết cho các khoản kinh phí. Và đặc biệt, uy tín của nhà thầu sẽ giúp cho công tác thi công nhân chóng được hoàn thiện, tránh việc thời gian thi công kéo dài, tốn thêm một khoản chi không nhỏ cho việc trì trệ này.

Tinh tường khi lựa chọn vật liệu

Trong tình hình giá cả biến động hiện nay, hãy rút ngay khoản chi nào bạn có thể chắc chắn. Với phần khung nhà, thay vì đợi đến lúc cần bê tông mới thuê xe, mua vật liệu để trộn, bạn có thể mua sản phẩm bê tông tươi trộn sẵn chất lượng cao với giá cả cụ thể từ ban đầu, tránh đau đầu khi phải kiểm soát chất lượng và số lượng của từng xe cát, đá và cả đội ngũ trộn bê tông, lại hao tốn thời gian và công sức giám sát. Nhớ trao đổi trực tiếp với đơn vị cung cấp để đảm bảo sự lựa chọn của mình đúng đắn.

Tự giám sát công trình

Dù đã có người đứng ra chịu trách nhiệm trong việc thi công nhà ở của bạn, tuy nhiên để tránh những sơ suất không đáng có, bạn nên dành thời gian thường xuyên có mặt ở công trình, giám sát việc thi công một cách cẩn thận, chăm sóc vật liệu tại hiện trường một cách kỹ lưỡng, và đôi khi chỉ để nhắc nhở tinh thần những người thợ xây đang làm việc cho mình.

Thiết lập cán cân thông minh

Chính những tiêu chí trong cán cân này sẽ giúp bạn “cân, đo, đong, đếm” phù hợp khi đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến ngôi nhà của mình.
Đừng chọn ngay một nhà thầu nào đó vì giới thiệu, quen biết xã giao, mà nên làm việc sơ bộ với vài nhà thầu khác nhau để so sánh giá, kinh nghiệm, thái độ và thậm chí cả phong cách làm việc của họ trước khi đưa ra sự lựa chọn. Có thể tham khảo kinh nghiệm những khách hàng cũ của họ, cân nhắc để ra quyết định đúng đắn.

Nội thất phòng khách 

Phòng khách là nơi đón tiếp khách, và là nơi tụ họp, sum vầy gia đình, bạn bè. Một phòng khách đầy đủ chức năng và có tính thẩm mỹ cao sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái. Vậy nên, khi thi công phòng khách bạn cần phải kiểm tra và kiểm soát chặt chẽ. Trong quá trình bố trí đồ nội thất, bạn cần đảm bảo không gian phòng khách có đủ khoảng trống để tiện cho việc sinh hoạt và di chuyển. Một số sản phẩm nội thất cần có tại phòng khách: bàn ghế, tủ kệ tivi… 

Nội thất phòng ngủ 

Phòng ngủ là không gian chữa lành cho tâm hồn của chúng ta. Sau một ngày làm việc mệt mỏi thì phòng ngủ chính là nơi giúp bạn nghỉ ngơi, thư giãn. Vì thế, cần bố trí không gian phòng ngủ hợp lý và khoa học. Để phân bố không gian hợp lý, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư. 

Nội thất phòng bếp  

Các đồ dùng phòng bếp cần được bố trí khoa học để đảm bảo thuận tiện trong quá trình sử dụng. Chiều cao, độ rộng của kệ phù hợp với chiều cao của người sử dụng cũng như nhu cầu sử dụng. Cần tính toán kỹ lưỡng bố cục để có khoảng không di chuyển thuận tiện.

ĐÔI NÉT VỀ VOIDI

VOIDI là một công ty khởi nghiệp tiên phong, tận tâm tạo ra các hệ sinh thái nội thất văn phòng, nội thất nhà ở, nội thất cửa hàng mang trong mình sự kết hợp độc đáo giữa các yếu tố văn hóa Á-Âu và nguyên tắc toàn diện. Nhận thức sâu sắc về tác động của sự đắm chìm trong văn hóa đối với việc hiểu và đánh giá các giá trị, VOIDI lựa chọn các yếu tố thiết kế Á châu làm trụ cột của triết lý của mình. Trọng tâm này vượt xa ngoại hình; nó đại diện cho cam kết tạo ra môi trường nuôi dưỡng cảm giác thẩm mỹ và sức khỏe tinh thần con người.

VOIDI ưu tiên sự tập trung kiên định vào chất lượng và tính xác thực. Sản phẩm của chúng tôi tích hợp “thành phần tốt” – các nguyên liệu tự nhiên có thể chống chọi với thời gian. Từ vẻ đẹp cuốn hút của những đường vân gỗ lão mòn đến sự giàu chất liệu của lát đá bazan và sự thanh bình tự nhiên của sỏi sông, VOIDI tích hợp các nguyên liệu Việt Nam chân thực để truyền cho nội thất của họ một cảm giác gốc rễ và kết nối với trái đất.

Vượt ra ngoài việc lựa chọn vật liệu, chúng tôi ghi nhận triết lý của “Kiến trúc hữu ích”. Tin vào sức mạnh của thiết kế để thúc đẩy sự cân bằng và sức khỏe trong môi trường sống. Lấy cảm hứng từ các phương pháp chữa bệnh truyền thống mà nhấn mạnh vào sự kết nối hài hòa giữa trời đất, thiết kế không gian văn phòng thúc đẩy tự chữa lành thông qua sự ảnh hưởng tinh tế của năng lượng lượng tử. Nội thất của chúng tôi tạo ra một cảm giác bình yên và thoải mái, ưu tiên các tông màu trung tính và tránh các yếu tố khắc nghiệt. Phương pháp toàn diện này nhằm tạo ra môi trường làm việc dễ chịu, nuôi dưỡng cả thân thể và tinh thần, cuối cùng hỗ trợ nhân viên trong việc đạt được tiềm năng tối đa của họ.