Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở – Xây Nhà Đà Nẵng
Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở, chúng ta cần phải được cấp giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Nhằm bảo đảm công tác quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình. Đồng thời, tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng. Vậy quy trình xin phép xây dựng nhà ở cần tiến hành thế nào? Hãy cùng VOIDI tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!
Mục lục
Hồ sơ cần có trong quy trình xin phép xây dựng nhà ở
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
– Bản vẽ thiết kế xây dựng
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Dự định xây nhà cần chuẩn bị những gì?
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.
Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Quy trình xin phép xây dựng nhà ở thực hiện tại UBND cấp quận
Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
– Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
– Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn
Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Tuỳ vào quy hoạch của nhà nước mà có các quy định khác nhau
Như vậy, để hoàn thiện quy trình xin phép xây dựng nhà ở thì chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện các bước theo đúng quy định của pháp luật. Đây là vấn đề cần thiết để việc xây dựng nhà ở được bắt đầu. Ngoài các giấy tờ có thể dễ dàng chuẩn bị, bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng là một thủ tục rất cấp thiết cần quan tâm.
Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng
Đây là bước đầu tiên, có nghĩa là chủ nhà phải lên ý tưởng về ngôi nhà của mình trước. Sau đó tìm gặp một công ty tư vấn và thiết kế về cách bố trí cho phù hợp với quy định của địa phương về mật độ và cách tối đa diện tích, bố trí tổng thể kết cấu hài hòa nhất.
Lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng để thể hiện toàn bộ các mặt bằng của ngôi nhà sắp xây. Nội dung bản vẽ thuộc quy trình xin phép xây dựng nhà ở bao gồm những phần quan trọng sau:
+ Mặt bằng: gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích bạn muốn xây dựng
– Mặt bằng tổng thể: thể hiện diện tích xây dựng so với diện tích đất. Để biết diện tích xây dựng, bạn phải kiểm tra mật độ xây dựng theo quy định mà địa phương yêu cầu.
– Mặt bằng sơ bộ: bao gồm đầy đủ từ tầng trệt, lửng, tới các lầu, mái mà bạn muốn xây dựng.
+ Mặt cắt: bao gồm mặt cắt AA của ngôi nhà cũng như phần móng và phần hầm tự hoại.
+ Mặt đứng: thể hiện mặt tiền ngôi nhà từ hình dạng và kích thước kể cả phần mái, bên cạnh đó cũng thể hiện rõ chiều cao tầng của ngôi nhà.
Cần tìm đơn vị thiết kế bản vẽ để làm hồ sơ
Tất cả những hình vẽ này phải thể hiện kích thước đầy đủ. Để chủ nhà có thể hình dung sơ khởi cho ngôi nhà của mình.
+ Bản đồ tọa độ vị trí: thể hiện vị trí tọa độ của khu đất cũng như liền kề những khu đất xung quanh. Yêu cầu phần này phải đúng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp sổ cũ không có tọa độ thì bạn phải làm thêm bản đồ hiện trạng cho khu đất của mình
+ Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng: thể hiện gồm 3 phần quan trọng
– Tên công ty có chức năng xin phép: ở đây phải thể hiện tên công ty, địa chỉ, mã số thuế doanh nghiệp.
– Kiến trúc sư thiết kế: ký và ghi rõ họ tên của kiến trúc sư thiết kế của công ty, người đảm nhiệm thiết kế.
– Phần chủ nhà: ký và ghi rõ họ tên của chủ nhà đúng với trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Trường hợp cả hai vợ chồng đứng trên giấy chứng nhận thì trong khung tên phải có chữ ký của 2 vợ chồng.
+ Phần quan trọng là bạn phải dành 1 khoảng trống để quận phê duyệt, ký tên và đóng dấu cho bản vẽ của bạn.
Quy định về bản vẽ trong quy trình xin phép xây dựng nhà ở
Cần phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Mật độ xây dựng: Trong bản vẽ xin phép cũng phải thể hiện diện tích của miếng đất và diện tích của phần mà bạn muốn xây dựng. Bảng mật độ xây dựng này được Nhà nước ban hành và bắt buộc phải tuân thủ theo.
Quy mô xây dựng: Đây cũng là những quy định của nhà nước, về số tầng tối đa trong khu đô thị.
Chiều cao tầng: tùy vào lộ giới đường sẽ quyết định đến chiều cao tầng từ cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 cũng như các tầng. Ví dụ: Lộ giới đường 3,5 ≤ L < 7, thì “Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1” sẽ là 5.8 m, “Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 3” là 13.6m.
Khổ giấy bản vẽ xin phép xây dựng: không quy định về khổ giấy miễn là bản vẽ thể hiện toàn bộ nội dung theo quy định của nhà nước.
Có rất nhiều quy định giành cho giấy phép xây dựng
Quy định việc mở ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi trông sang nhà kế cận và xây dựng trong các khu nhà liền kề cũng phải thể hiện trong bản vẽ.
+ Từ tầng hai (lầu 1) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m, không được mở cửa đi, cửa sổ; mép ngoài của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2m.
+ Khi chủ công trình có nhu cầu mở ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh đất nhỏ hơn 2m thì trong hồ sơ phải có thêm văn bản thỏa thuận với hộ liền kề được chứng thực của UBND xã, phường.
+ Vị trí mở cửa cần tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ thì việc bít ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi là mặc nhiên không phải xét xử.
Giấy tờ pháp lý bắt buộc kèm theo quy trình xin phép xây dựng nhà ở
Theo quy định mới nhất về xây dựng thì hồ sơ phải do đơn vị tư vấn thiết kế đủ năng lực pháp lý. Hồ sơ XPXD có giấy phép kinh doanh và chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với quy mô công trình do đơn vị tư vấn thiết kế cung cấp. Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư hoặc kỹ sư trụ trì thiết kế. Tờ khai năng lực do đơn vị tư vấn thiết kế viết.
Trên đây là toàn bộ quy trình xin phép xây dựng nhà ở mà khách hàng cần biết trước khi xây nhà. Ngoài ra theo quy định mới nhất về luật xây dựng năm 2020 thì hồ sơ xin phép xây dựng bắt buộc phải do chủ nhà (người đứng tên trên sổ đỏ) đi nộp tại tổ một cửa Quận nơi xây dựng công trình, một số trường hợp đặc biệt phải nộp trên sở xây dựng. Hồ sơ xin phép xây dựng cần chuẩn bị trước khi khởi công ít nhất 2 tháng vì sau khi có giấy phép xây dựng còn rất nhiều thủ tục cần hoàn thành để có thể thi công xây dựng được.
Có rất nhiều quy định giành cho giấy phép xây dựng
Địa chỉ tư vấn thiết kế uy tín tại Đà Nẵng
Đội ngũ tư vấn của VOIDI với kinh nghiệm, chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế sẽ đưa ra cho khách hàng những giải pháp tốt nhất, hỗ trợ hoàn thiện bản vẽ cho quy trình xin phép xây dựng nhà ở của bạn được diễn ra suôn sẻ.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT VOIDI cùng nằm trong hệ thống nên chúng tôi đồng nhất được thiết kế và thi công tới phần hoàn thiện dự án. Điều này giúp tối ưu hóa về chi phí, thời gian thi công, kiểm tra và giám sát. Đội ngũ bóc tách tận dụng tối đa vật liệu và đưa ra giải pháp tối ưu nhất vừa đảm bảo đủ công năng sử dụng.
Diện tích xưởng 400m2 với 2 đội thợ lành nghề cùng với đầy đủ máy móc có thể đảm bảo được tiến độ trong thời gian ngắn. Đội ngũ lắp đặt có kinh nghiệm lâu năm vì thế xử lý vấn đề nhanh chóng.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT VOIDI đặt trụ sở tại Đà Nẵng hướng tới thông điệp Không Gian Tích Cực – Không Gian Tỉnh Thức, cùng tâm thế luôn sẵn sàng lắng nghe, đáp ứng những yêu cầu mà khách hàng mong muốn, đem đến những sản phẩm tốt nhất tới tay người tiêu dùng. Cảm ơn bạn luôn tin tưởng, đồng hành cùng VOIDI.
Lĩnh vực thiết kế và thi công của chúng tôi:
○ Liên hệ đặt hàng: 0702.127.137
○ Liên hệ phản ánh chất lượng sản phẩm: 0702.127.137
○ Zalo: 0702.127.137
○ Facebook: VOIDI