Cải Tạo Nhà Đà Nẵng Để Tiết Kiệm Chi Phí

Với bất kỳ một công trình kiến trúc nào, việc cải tạo, sửa chữa là điều không thể tránh khỏi. Bởi sau một thời gian hứng chịu những tác động từ môi trường, ngôi nhà có thể bị xuống cấp. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, mà còn gây bất tiện cho cuộc sống sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Thậm chí chúng còn gây ra sự mất an toàn trong quá trình sống. Để khắc phục được điều này, bạn cần quan tâm đến vấn đề cải tạo nhà Đà Nẵng. Và để tiết kiệm tối đa chi phí cải tạo, cùng VOIDI khám phá bí kíp ngay sau đây nhé!

Tháo Dỡ Nhà Đà Nẵng – Quy Trình Tháo Dỡ Cực An Toàn

Kinh Nghiệm Đập Phá Nhà Đà Nẵng

Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Đà Nẵng

Cải tạo nhà ở là gì?

Theo điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, sửa chữa nhà phố là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có. Theo đó, gia chủ kết hợp sửa chữa những chi tiết hư hỏng của ngôi nhà cũ. Việc này sẽ tạo nên một không gian sống mới rộng rãi, thoáng mát và hoàn hảo hơn.

Các hạng mục cải tạo nhà ở bao gồm những gì?

Cải tạo nhà ở là một khái niệm rộng, trong đó bao gồm các hạng mục với các đặc điểm, cách thức thi công khác nhau:

• Hạng mục tháo dỡ và đập phá những phần không tận dụng của ngôi nhà
• Hạng mục xây trát, ốp lát
• Hạng mục sơn tường nội – ngoại thất
• Hạng mục điện nước nhà ở
• Hạng mục trần nhà thạch cao
• Hạng mục cơi nới sàn và mở rộng không gian
• Hạng mục thi công nội thất nhà ở 

Những lưu ý cải tạo nhà Đà Nẵng tiết kiệm tối đa chi phí

Xác định rõ kế hoạch cải tạo

Trước hết, bạn cần xây dựng một kế hoạch sửa chữa nhà thật chi tiết, để xác định xem nên sử dụng loại hình cải tạo nhà như thế nào. Cụ thể trong kế hoạch cần xác định rõ những vấn đề sau:

• Mục đích cải tạo: Việc xác định cải tạo nhà Đà Nẵng với mục đích gì rất quan trọng. Điều này ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình cải tạo và ngân sách của từng bộ phận. Nếu mục đích cải tạo của bạn là mở rộng phòng khách hoặc gian bếp để gộp không gian sinh hoạt. Bạn sẽ phải cắt giảm diện tích của các phòng khác. Hay nếu mục đích cải tạo nhà là để bán lại hoặc cho thuê, thì bạn phải hướng đến mục tiêu tiết kiệm chi phí sửa chữa

• Số lượng và vị trí cần sửa chữa: Gia chủ cần xác định khu vực, vị trí và số lượng phòng cần sửa chữa. Bước này nhằm đề ra phương án thiết kế và dự trù kinh phí chính xác.
• Thời gian sửa chữa: Bạn nên dự tính khoảng thời gian cần thiết để hoàn thiện các hạng mục cải tạo để đưa ra các phương án hợp lý. 

Dự trù kinh phí

Kinh phí luôn là một trong các yếu tố quyết định đến quy mô và hình thức cải tạo nhà Đà Nẵng. Bạn cần lên kế hoạch kỹ lưỡng về chi phí sửa nhà. Để có phương pháp quản lý tốt nhất, tránh phát sinh chi phí sau này. Ví dụ nhà của bạn là loại nhà cấp 4 có diện tích 50m2. Thì kinh phí cho việc cải tạo vào khoảng 70 triệu đến 100 triệu đồng. Chi phí này bao gồm các hạng mục: sửa tường cũ, lăn sơn lại toàn bộ căn nhà, thay hệ thống điện nước,…

Lựa chọn thiết kế

Hiện nay có rất nhiều ý tưởng thiết kế nhà phố từ cổ điển đến hiện đại. Có nhiều người lại chuộng thiết kế ngôi nhà theo xu hướng gần gũi với thiên nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường. Dù đi theo phong cách nào, bạn vẫn cần phải đảm bảo rằng có sự cân bằng giữa thiết kế giữa nội và ngoại thất, tránh tạo sự khập khiễng.

Chọn vật liệu hợp lý

Một cách tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà ở đó là lựa chọn vật liệu. Bạn có thể lựa chọn chất liệu hợp lý nhất cho căn nhà để giảm bớt chi phí. Chẳng hạn như thay vì chọn ốp tường, sơn tường bằng gạch hoa. Bạn có thể chọn xốp dán, giấy dán tường 3D vừa đẹp mắt mà lại tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà Đà Nẵng. Hiện nay, trên thị trường đã có rất nhiều các vật liệu khác nhau mà bạn có thể tham khảo. 

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Việc chọn đơn vị thi công chưa bao giờ là dễ dàng bởi đây là yếu tố then chốt, quyết định đến chất lượng công trình của bạn. Vậy hãy cùng tìm hiểu những tiêu chí dưới đây để bạn dễ dàng hơn trong việc đánh giá và lựa chọn đơn vị thi công nhé!

1. Đơn vị thi công xây dựng có trình độ chuyên môn kỹ thuật tốt

Bạn có thể dựa vào những tiêu chí dưới đây để đánh giá trình độ chuyên môn của một đơn vị thi công:

Nghiên cứu hồ sơ năng lực của đơn vị.

Tham khảo những công trình/dự án trước đây của họ.

Biện pháp kỹ thuật thi công công trình mà đơn vị ấy sử dụng.

Chất lượng nhân lực.

Tất cả những yếu tố đó sẽ giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về nhà thầu, để đánh giá đúng mức độ phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của công trình, dự án cần đấu thầu.

Nhà thầu chuyên nghiệp và có trình độ cao sẽ biết tính toán và lên kế hoạch cho từng loại công trình , sử dụng hợp lý nguyên vật liệu để không gây lãng phí và đem lại hiệu quả cao nhất cho gia chủ.

2. Đơn vị thi công xây dựng đảm bảo về tiến độ công trình

Tuỳ vào quy mô của từng công trình mà thời gian thi công sẽ khác nhau. Việc kéo dài thời gian thi công sẽ làm phát sinh thêm nhiều khoản chi phí xây dựng, gây tốn kém cho gia chủ. Chính vì vậy, để công trình hoàn thành đúng trong khoảng thời gian cho phép thì bạn cần chọn đơn vị thi công uy tín.

Những nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có cách tính toán thời gian cụ thể và dự đoán những khả năng sẽ có thể xảy ra trong quá trình thi công để có kế hoạch dự phòng. Như vậy, quá trình thi công sẽ diễn ra thuận lợi và đúng kế hoạch, không bị kéo dài quá lâu.

3. Đơn vị thi công xây dựng cần đảm bảo an toàn lao động

Chất lượng không chỉ đảm bảo ở các khâu xây dựng mà còn phải đảm bảo cả về quá trình thi công, xây dựng.

Một chủ thầu uy tín cần có trang bị cho công nhân những đồ dùng an toàn lao động như mũ bảo hộ, quần áo, giầy dép, các trang thiết bị phụ trợ… nhằm đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra an toàn cho chính người công nhân và những người xung quanh.

4. Cần lựa chọn đơn vị thi công xây dựng có giá thành xây dựng phù hợp

Đây là vấn đề được quan tâm nhiều nhất khi tìm đơn vị thi công. Tâm lý của đại đa số gia chủ thường sẽ chọn nhà thầu với mức giá thi công rẻ nhất để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên đây là một sai lầm nghiêm trọng bởi vì chưa chắc đơn vị thi công ấy có giá rẻ nhưng chất lượng thi công tốt.

Do đó, bạn không thể lựa chọn nhà thầu chỉ đơn thuần dựa vào mức giá rẻ nhất mà phải lựa chọn đơn vị có mức giá phù hợp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Một số yếu tố mà bạn có thể căn cứ vào khi xem xét về giá thành như:

Giải pháp thi công mà các đơn vị thi công đưa ra

Số lượng, chất lượng của nguyên vật liệu, nhân lực, máy móc thiết bị thi công.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế uy tín

Tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân

Khi có ý định sử dụng dịch vụ thiết kế thi công nội thất nhà phố, căn hộ trọn gói. Bạn nên tham khảo thử ý kiến từ bạn bè và người thân xung quanh. Những người mà trước đó đã từng sử dụng dịch vụ này. Họ có thể đưa ra cho bạn những tư vấn thiết thực để chọn được một đơn vị uy tín.

Tham khảo porfolio của công ty cung cấp dịch vụ

Thiết kế thi công nội thất trọn gói là một công việc khó, tốn nhiều thời gian và đòi hỏi người thực hiện phải có chuyên môn cao. Để đánh giá trình độ, chuyên môn của đơn vị cung cấp dịch vụ này bạn nên dành thời gian tham khảo các công trình hạng mục họ đã từng thực hiện. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về năng lực của công ty đó. Hơn nữa, thông qua các dự án này bạn cũng có thể xem phong cách thiết kế của công ty đó có phù hợp với sở thích của mình không. Thế mạnh của họ là gì? Thông thường, các công ty thiết kế thi công nội thất chuyên nghiệp sẽ có website riêng để giới thiệu về công ty cũng như những dự án họ đã từng thực hiện. Vì vậy, bạn có thể truy cập vào website chính thức của họ để tham khảo.

Xem bảng giá thiết kế thi công trọn  gói

Hiện nay trên thị trường không có một con số chính xác nào về mức giá dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói cả. Vì vậy, giữa các đơn vị cung cấp dịch vụ mức giá sẽ có sự chênh lệch nhất định. Vì thế, bạn cũng nên tham khảo và so sánh bảng giá dịch vụ của nhiều công ty khác nhau để lựa chọn đơn vị có mức giá hợp lý nhất.

Kiểm tra năng lực và sự chuyên nghiệp của công ty

Ngoài việc tham khảo các hạng mục công trình công ty đã thực hiện qua website. Bạn cũng nên dành thời gian tới văn phòng của công ty để trải nghiệm dịch vụ thực tế. Qua quá trình trao đổi với nhân viên tư vấn, đội ngũ kiến trúc sư của công ty bạn có thể đánh giá được thái độ, tác phong làm việc của họ như thế nào, trình độ, năng lực ra sao.

Nên lựa chọn những đơn vị có thái độ tư vấn thân thiện, cởi mở và nhiều tình, chịu lắng nghe ý kiến của bạn để đưa ra những lời khuyên, ý tưởng thiết kế thi công phù hợp.

Ngoài ra, bạn cũng nên yêu cầu được kiểm tra tính pháp lý của công ty bằng cách xem địa chỉ văn phòng, giấy phép kinh doanh để tránh chọn phải “công ty ma”.

Kinh nghiệm thi công cải tạo nhà ở

Từ giữa đến cuối năm là thời điểm phát sinh nhiều nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà. Dưới đây là một số kinh nghiệm mà các gia chủ nên lưu tâm, để giúp tối ưu hiệu quả:

• Phân biệt cải tạo và xây mới

Phương án cải tạo chỉ phù hợp với căn nhà có phần kết cấu vẫn vững chãi, hệ thống kỹ thuật âm tường dễ dàng cải tạo, nâng cấp mà không quá tốn kém chi phí. Ngoài ra, giải pháp này cũng thường được ưu tiên đối với các nhà phố trong khu vực nội thành, khó xin giấy phép xây mới.

Bạn nên tiến hành khảo sát và đánh giá thực trạng, phân tích kỹ ưu – nhược điểm giữa cải tạo và xây mới để quyết định nên chọn cách nào.

• Cân nhắc thời điểm

Cải tạo quá gấp gáp sẽ dễ gặp tình trạng “đội giá” vật liệu và chi phí nhân công. Để có thời gian chuẩn bị chu đáo, gia chủ nên có kế hoạch từ trước ngày khởi công ít nhất 1-2 tháng.

• Chuẩn bị và lên kế hoạch

Bạn nên định hình và gạch rõ các danh mục cần cải tạo, càng chi tiết, cụ thể càng tốt. Thứ tự ưu tiên sẽ dựa vào hiện trạng, nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình.

Tuy nhiên, tốt nhất là nên cố gắng cải tạo các hạng mục liên quan đến phần xây dựng, hầm, để đỡ phải sửa chữa nhỏ lẻ sau này. Các phần nổi và nội thất rời có thể phân ra các giai đoạn đầu tư tiếp theo.

Trường hợp buộc phải cơi nới, thay đổi quy mô và kết cấu chịu lực của ngôi nhà, bạn nên chủ động xin giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo.

Trên đây là những lưu ý khi cải tạo nhà Đà Nẵng sao cho tiết kiệm tối đa chi phí mà VOIDI đã tổng hợp đến bạn. Mong rằng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quát về việc cải tạo nhà ở của mình. Tại Đà Nẵng, một trong những đơn vị cải tạo nhà ở thuộc top đầu chính là VOIDI.

Tại đây, với đội ngũ nhân công dày dặn kinh nghiệm và tay nghề chắc chắn, bạn chắc chắn sẽ nhận được nhiều hơn cả là một công trình.

○      Liên hệ: 0702127137