Xây Dựng Phần Thô Nhà Cấp 4 Đà Nẵng Thế Nào Để Tiết Kiệm Nhất?
Xây dựng phần thô là bước thi công quan trọng nhất, quyết định đến chất lượng và độ bền của một căn nhà. Với nhà cấp 4 – loại hình phổ biến tại Đà Nẵng hiện nay – việc thi công phần thô lại càng cần được chú trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu đúng về “xây thô”, cũng như các bước chuẩn bị, chi phí và lưu ý khi triển khai thực tế. Bài viết sau, VOIDI sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng và chi tiết nhất về dịch vụ xây dựng phần thô nhà cấp 4 Đà Nẵng để đảm bảo tiến độ, chất lượng và ngân sách hợp lý.
Đọc thêm:
Thi Công Trọn Gói Nhà 3 Tầng Tại Đà Nẵng Và Những Lưu Ý Quan Trọng
Hoàn Thiện Nhà 3 Tầng Tại Đà Nẵng Không Thể Bỏ Qua Lưu Ý Này
Xây Dựng Phần Thô Nhà 2 Tầng Đà Nẵng Cần Lưu Ý Những Gì?
Top 4 Sai Lầm Khi Thi Công Nhà 2 Tầng Tại Đà Nẵng Cần Tránh
Cập Nhật Chi Phí Thi Công Nhà 2 Tầng Tại Đà Nẵng Mới Nhất
Xây dựng phần thô là gì và vì sao quan trọng?
Phần thô trong thi công là gì?
Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây nhà. Trong đó bao gồm toàn bộ công việc liên quan đến khung kết cấu chịu lực, móng, tường, sàn, mái…
Đây cũng được xem là “bộ xương” của công trình, quyết định độ vững chắc và tuổi thọ của ngôi nhà.
Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô nhà cấp 4
Xây dựng phần thô của một công trình nhà ở thường bao gồm:
- Thi công móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy địa chất)
- Cốt thép, cốp pha, đổ bê tông dầm sàn
- Tường xây gạch, đổ đà giằng
- Thi công phần mái (mái bê tông cốt thép hoặc mái tôn)
- Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường (đi đường ống trước khi hoàn thiện)
Xây dựng phần thô nhà cấp 4 Đà Nẵng cực kỳ quan trọng bởi:
- Thi công phần thô chiếm 50–60% chi phí xây nhà
- Rất khó thay đổi sau khi hoàn thành
- Phần thô là “bộ xương” của ngôi nhà nên chúng ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn, độ bền và giá trị ngôi nhà
Một lời khuyên dành cho các gia chủ đó là nếu bạn tiết kiệm sai cách ở phần thô, việc sửa chữa sau này sẽ rất tốn kém. Thậm chí ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến xây dựng phần thô nhà cấp 4 Đà Nẵng
Địa chất nền móng
Kết cấu nền móng có ảnh hưởng rất lớn đến việc thi công nhà. Theo đó:
- Đối với vùng đất yếu, gần sông: cần sử dụng móng băng hoặc móng cọc
- Nền đất cứng, ổn định: có thể dùng móng đơn để tiết kiệm chi phí
- Nền đất lấp: cần ép cọc để tránh lún sau này
Diện tích và công năng
Chi phí xây dựng phần thô nhà cấp 4 Đà Nẵng tùy theo diện tích và công năng mà có sự dao động:
- Nhà cấp 4 đơn giản (1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC): chi phí xây thô ít hơn
- Nhà cấp 4 có gác lửng, mái đúc hoặc dạng biệt thự mini: thi công phần thô sẽ tốn hơn do kết cấu phức tạp hơn
Vật tư và nhân công tại Đà Nẵng
Thông thường mức giá vật liệu tại Đà Nẵng khá ổn định. Tuy nhiên mùa mưa bão (tháng 9 – 12) có thể khiến giá cát, đá tăng
Nhân công lành nghề và có kinh nghiệm lâu năm cũng có ảnh hưởng một phần đến chi phí xây dựng. Nhưng đi kèm với đó là sự đảm bảo về chất lượng công trình
Chi phí xây dựng phần thô nhà cấp 4 Đà Nẵng
Bảng giá xây dựng phần thô tham khảo (cập nhật 2025)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) | Ghi chú |
| Gói xây thô tiêu chuẩn | 3.000.000 – 3.300.000 | Bao gồm nhân công + vật tư cơ bản |
| Gói xây thô chất lượng cao | 3.400.000 – 3.800.000 | Vật liệu tốt hơn, đội thợ chuyên nghiệp |
| Gói thi công chỉ nhân công | 1.200.000 – 1.400.000 | Chủ nhà tự mua vật liệu |
Lưu ý: Giá đưa ra phía trên chỉ mang tính tham khảo. Nhưng tùy vào bản vẽ thiết kế, vật tư và điều kiện thi công thực tế mà chi phí có thể tăng hoặc giảm.
Những yếu tố làm thay đổi chi phí
Chi phí xây dựng thường không cố định mà có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Diện tích nhỏ dưới 50m²: chi phí trên m² sẽ cao hơn do khó thi công
- Nhà có gác lửng hoặc mái đúc bê tông: chi phí có thể tăng do kết cấu phức tạp
- Địa hình hẹp, khó tiếp cận: thường phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu
- Vật tư nếu chọn loại cao cấp thì chi phí cũng sẽ tăng đáng kể(gạch ống, thép Hòa Phát, xi măng Holcim…)
Cách kiểm soát chi phí hiệu quả
Để chủ động trong việc kiểm soát chi phí xây dựng phần thô nhà ở, bạn nên:
- Lên kế hoạch vật tư từ đầu: tính toán theo bản vẽ để tránh thừa, thiếu
- Ký hợp đồng rõ ràng với đơn vị thi công: ghi chi tiết vật tư, tiến độ
- Chia thành các đợt thanh toán: thanh toán theo từng giai đoạn để kiểm soát chất lượng
Kết luận
Xây dựng phần thô nhà cấp 4 tại Đà Nẵng là bước nền tảng cho một công trình vững chắc, bền lâu và tối ưu chi phí.
Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch xây dựng nhà, chung cư tại Đà Nẵng, hãy để VOIDI giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực. Tham khảo thêm các dịch vụ thiết kế nhà và thi công nhà khác của chúng tôi nhé. Cảm ơn bạn vì đã tin tưởng!
- Hotline liên hệ tư vấn: 0702.127.137